На фотографиях старая мебель и захламленные квартиры выглядят плохо. Хоумстейджинг - это процесс подготовки квартиры к показу, который может помочь как покупателям, так и арендаторам заинтересовать потенциального клиента. Рассказываем, что это такое и как это помогает.

Мы знаем, как подготовить квартиру, хоумстейджинг может быть простым, умеренным или инвестиционным. Простой - это просто выбросить ненужные вещи или переставить мебель. Средний включает в себя очистку от личных вещей владельца, добавление предметов на продажу и иногда покраску стен. Третий тип - инвестиционный ремонт, когда требуются серьезные инвестиции, чтобы продать или сдать квартиру по цене выше средней рыночной. Вот несколько советов по домашнему обустройству, прежде чем показывать квартиру потенциальным покупателям.

• Освобождаем пространство

Следует избавиться от ненужной мебели: старой, громоздкой, нефункциональной. Диваны, кровати и кресла следует отодвинуть от стен и убрать из углов. Двуспальные кровати должны быть расположены так, чтобы к ним можно было подойти с двух сторон. Как обновить плоское пространство, не разрушая его? Задвигая мебель в углы или к стенам, вы не расширяете комнату визуально. Пространство в центре комнаты не является полезным. В середине комнаты ничего нельзя сделать, а подходить к мебели неудобно.

Мебель одна и та же, но несколько приемов хоумстейджинга влияют на вид. Кровать находится в центре, по обе стороны от нее проход, окна открыты, фотография сделана при ярком свете. Поэтому квартира с правой стороны выглядит лучше!

• Убираем лишние вещи собственников

Это личные вещи, которыми пользовались или продолжают пользоваться хозяева, например, фотографии и сувениры на полках, косметика в ванной и полотенца у кухонной раковины. Все это упаковывается в коробки и выносится из помещения для фотографирования.

Мебель и техника остались на месте, а кухня была очищена от всех личных вещей владельца. Фотография сделана при хорошем освещении. Кухня стала выглядеть чище и просторнее.

• Убираем предметы, загораживающие окно и вид из него

Открытые незанавешенные окна создают визуальное ощущение простора в небольших помещениях. Если перед окном находятся предметы, например, угловые диваны, уберите или передвиньте их, задерните шторы и освободите подоконник от предметов. Если вид из окна является преимуществом квартиры, то сфотографируйте вид из окна так, чтобы он был виден на фотографии. Фотографировать квартиры следует только в светлое время суток.

Красные и оранжевые шторы были заменены на шторы более светлых тонов. Окна открыты. Эта квартира в Якутске была куплена за неделю после трех месяцев простоя.

• Проводим уборку

Очистите жир с кухонной утвари, копоть с вытяжек, ржавчину с труб и уберите из квартиры старую мебель и вещи. Если позволяет бюджет, можно вызвать профессиональных уборщиков.
 

• Очищаем балкон от хлама

Балконы и лоджии должны быть зонами отдыха и дополнительным пространством в квартире, а не свалками.

Хоумстейджинг построен на том, чтобы вызвать у покупателя или арендатора приятные эмоции. Клиент должен представлять, как будет жить в этой квартире. Если человек видит заваленный балкон, то думает только о том, что придется долго вывозить хлам.

Балкон - это не место для хранения хлама, а приятная зона для отдыха. Кроме того, если из вашего окна виден красивый лес, парк, хорошо оформленный двор, то у вас есть преимущество при продаже!

• Убираем неприятные запахи

Неплохо проветрить квартиру и лестничную клетку до прихода клиента. Диваны, покрывала, матрасы и другие предметы с запахами от предыдущих жильцов следует постирать, почистить или по возможности заменить на новые.

С освежителем воздуха кажется, что в квартире чище.
Рекомендуется взять освежители воздуха с нейтральным ароматом. От него у вас и клиента не будет болеть голова.

• Украшаем стол

Поставьте на стол вазу с фруктами. В зависимости от цветовой гаммы кухни это могут быть зеленые или красные яблоки или апельсины. На стол можно поставить кофе и свежеиспеченные круассаны. Это придаст квартире более приятный запах.

Представьте, кто будет жить в этой квартире и что им будет нужно. Если квартира предназначена для семьи, кухня должна быть спроектирована так, чтобы за столом могли сидеть несколько человек. Накройте стол для нескольких человек и поставьте что-нибудь в центре. Вполне подойдет чашка с фруктами. Если это небольшая квартира для одного человека, поставьте на стол две чашки. Ведь вряд ли вам захочется чувствовать себя одиноким, тем более в одиночестве.

• Покупаем вещи, которые помогут преобразить жилье

Если вам нужно продать пустую квартиру. На пол кладут ковер, ставят раскладное кресло и журнальный столик. Покупателю трудно понять, насколько велика квартира и сколько мебели можно разместить. Яркая мебель, мягкие пледы и подушки сделают квартиру более уютной.

Диван не самый новый и не самый красивый, но он выдвинут из угла и разделен на несколько зон клетчатыми узорами и подушками. Это выглядит уютно и вызывает желание сесть на него. Ковер перед диваном также добавляет уюта.

Даже однокомнатную квартиру можно разделить на зоны для работы, отдыха и сна. Рабочая мебель перемещается в один угол, диван и журнальный столик - в другой, а пол застилается текстильным ковром. Вместо того чтобы делать общую фотографию комнаты, сфотографируйте каждую зону.
 

Лайфхак для красивых фото

Вкрутите в люстру лампочку мощностью 200 Вт. После съемок можно забрать домой.
 

Вывод: