Оформление купли-продажи в Вязниках

Для оформления сделки нужны паспорта обеих сторон, правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), а также дополнительные справки (например, об отсутствии долгов). Продавцу важно предоставить полный комплект, чтобы сделка прошла顺利, а покупателю — знать, что проверять, чтобы убедиться в чистоте объекта.

В зависимости от ситуации могут потребоваться согласие супруга, справки для ипотеки или нотариальная доверенность. Мы разберем ваш случай на бесплатной консультации по телефону +7(919)000-41-35.

Для оформления сделки нужны паспорта обеих сторон, правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), а также дополнительные справки (например, об отсутствии долгов). Продавцу важно предоставить полный комплект, чтобы сделка прошла顺利, а покупателю — знать, что проверять, чтобы убедиться в чистоте объекта. Агентство поможет собрать и проверить все бумаги, чтобы обе стороны были уверены в безопасности и не тратили лишнее время.

В большинстве случаев договор достаточно составить в простой письменной форме и подписать обеими сторонами — это подходит и продавцу, и покупателю. Нотариальное заверение требуется только в особых ситуациях (например, при продаже доли или если одна из сторон действует по доверенности). Для продавца это упрощает процесс, а для покупателя — добавляет уверенности в законности. Агентство подскажет, нужен ли нотариус в вашем случае, и организует всё необходимое, включая доверенности, чтобы обе стороны сэкономили время и избежали ошибок.

Оформление и регистрация сделки обычно занимают около двух недель. После подписания договора регистрация в Росреестре проходит за 1–5 рабочих дней. Продавцу важно знать, когда он получит деньги, а покупателю — когда он станет собственником. Агентство ускорит процесс, заранее подготовив документы и проследив за регистрацией, чтобы обе стороны могли планировать свои действия.

Подписание договора и передача денег обычно происходят в офисе агентства или в банке — это удобно и безопасно для обеих сторон. Продавец получает деньги, а покупатель — гарантию, что средства передаются только после подписания. Способ расчёта (наличные, банковский перевод или эскроу-счёт) выбирается по договорённости. Агентство организует встречу и проследит, чтобы всё прошло гладко и без рисков для продавца и покупателя.

Без профессионального сопровождения обе стороны рискуют: продавец может столкнуться с оспариванием сделки из-за долгов или обременений, а покупатель — купить квартиру с юридическими проблемами (например, арестами или залогами). Проверка выписки из ЕГРН и других документов может быть упущена, что грозит убытками. Агентство заранее выявит все риски, проверит объект и документы, чтобы продавец получил деньги, а покупатель — чистую квартиру.

Агентство проверяет всё, что важно для безопасности сделки: выписку из ЕГРН на наличие обременений (ипотека, аресты), согласие супруга продавца, отсутствие задолженностей и правильность оформления бумаг. Это защищает продавца от будущих претензий, а покупателя — от покупки проблемного объекта. Мы гарантируем, что обе стороны получат юридически чистую сделку, минимизируя любые риски.

Даже если покупатель найден, самостоятельное оформление таит риски: ошибки в договоре, проблемы с документами или небезопасный расчёт. Продавцу это грозит потерей времени и денег, а покупателю — приобретением объекта с обременениями. Агентство проверит документы, составит договор, организует безопасную передачу денег и регистрацию в Росреестре. Обе стороны выигрывают: продавец экономит силы, а покупатель получает уверенность в сделке.

Покупатель платит госпошлину за регистрацию права собственности — около 4 000 ₽ (для квартир до 20 млн). Налогов при покупке нет, но продавцу может понадобиться уплатить НДФЛ, если он продаёт дороже, чем купил. Покупателю полезно знать свои расходы, а продавцу — понимать затраты другой стороны для переговоров. Агентство заранее расскажет обо всех платежах и поможет оптимизировать расходы для обеих сторон.

Задаток лучше оформлять по письменному договору и через эскроу-счёт — это защищает деньги покупателя и гарантирует продавцу серьёзность намерений. Если сделка срывается, задаток возвращается или удерживается по чётким условиям. Агентство составит договор и организует расчёты так, чтобы покупатель не потерял средства, а продавец был уверен в выполнении обязательств.

Ключи передаются после регистрации сделки в Росреестре (1–5 рабочих дней) и завершения всех расчётов. Продавцу важно знать, когда он освобождает объект, а покупателю — когда он может въехать. Агентство скоординирует процесс, чтобы деньги дошли до продавца, а покупатель получил ключи вовремя и без задержек.