Как продать дом или дачу в Вязниках на вторичке выгодно в 2025 году

Для продажи понадобятся: документ-основание, выписка из ЕГРН, согласие супруга (если нужно), справки об оплате ЖКУ и сборов. Но точный список зависит от вашей ситуации — приватизация, дарение, наследство и т.д. Наш юрист сделает аудит и точно скажет, что именно понадобится. Мы сами закажем недостающие документы, чтобы вы не тратили время и нервы.

Цена зависит от местоположения, состояния дома и инфраструктуры района. Определить её можно через профессиональную независимую оценку, учитывающую все ключевые параметры объекта и ситуацию на рынке. Важно изучить последние сделки в районе, чтобы учитывать текущую конъюнктуру. Агент проведёт сравнительный анализ рынка и поможет выставить конкурентную цену, чтобы быстрее найти покупателя.

Продавцу (налоговому резиденту) надо уплатить НДФЛ 13%+ или более (30% для нерезидентов) от прибыли. Налог не взимается, если собственник владел домом больше минимального срока (обычно 5 лет, или 3 года при наследстве, дарении и др.). Можно применить стандартный имущественный вычет, при продаже до этой суммы налог обнулится. Риэлтор подскажет, какие документы нужны для декларации и как учесть вычеты, чтобы платить налог правильно.

Важно точно знать границы участка. Проверьте публичную кадастровую карту: если границы не установлены или участок не стоит на учёте, необходимо провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Оформление техплана и постановка на учёт предупреждают споры с соседями и увеличивают доверие покупателей, помимо этого с 1 марта 2025 года, переход права не осуществляется без межевания на земельном участке. Агент подскажет проверенных кадастровых инженеров и поможет завершить учёт, чтобы ускорить сделку.

Да, работа с агентом платная, но комиссию вы оплачиваете только после сделки. Сумма зависит от стоимости дома или дачи и фиксируется при первой встрече. Мы не берём предоплат и не навязываем лишних услуг. А главное — с нами вы не потеряете больше, чем сэкономили бы без помощи. Юридическая и маркетинговая поддержка включена.

Расходы могут включать: нотариальные услуги (согласие супруга, доверенность), госпошлины, справки, технический план или межевой акт (при продаже участка). Мы заранее скажем, что именно потребуется и сколько это будет стоить. С нами вы избежите ненужных трат на то, что на самом деле не требуется для вашей сделки.

Если дом в ипотеке, без согласия банка сделка невозможна. Обычно продавец получает из банка выписку об остатке долга и погашает кредит до расчёта с покупателем – тогда ипотека снимается, но в некоторых случаях возможно обойтись и без погашения ипотеки. Агент поможет согласовать с банком сроки погашения, получить нужные справки и проконтролирует снятие обременения в день сделки. Это гарантирует покупателю чистоту объекта и оперативную регистрацию перехода права.

Чтобы защитить продавца, мы оформляем задаток. Если покупатель отказывается — задаток остаётся вам. Это прописывается в договоре. Мы продумываем всё заранее, чтобы вы не остались без денег и без дома или дачи. Гарантия сделки — важная часть нашей работы.

Дчная амнистия 2025 упрощает оформление дома в росреестре. Мы поможем с регистрацией и найдем покупателя.